Kluge Planung ist die halbe Miete

Seit 2001 hat die MWG über 500 Wohnungen in 50 Objekten neu gebaut. Keine Wohnung davon steht leer. Ein schöner Erfolg, der viele Gründe hat. Drei MWG-Mitarbeiter dazu im Gespräch:

Warum treffen die Neubauwohnungen der MWG den Nerv der Menschen? Jörg Sopauschke, Leiter Technisches Management: Dafür gibt es sicher viele Gründe. Es beginnt bereits beim Kauf der Grundstücke, die sich unbedingt in einer guten und nachgefragten Lage befinden müssen. Bei der Bauplanung muss dann vieles in Abhängigkeit von Baurecht und Kosten beachtet werden, z. B. Geschosshöhe, Ausrichtung der Gebäude, Wohnungsgrößen bis hin zu den Grundrissen. Uns ist stets wichtig, keine Traumschlösser zu bauen, sondern schöne und bezahlbare Wohnungen mit attraktiven Grundrissen.

Welchen Einfluss hat der Vertrieb? Franziska Nolde, stellv. Leiterin Wohnungsmarkt Mitte: Wir begleiten jedes Neubauobjekt von Anfang an sehr intensiv. Das ist Firmenphilosophie. Dadurch wissen wir als Vermieter vor und während der Baumaßnahme über alles gut Bescheid; ja, wir bestimmen es mit. Das macht sich dann in den Vermietungsgesprächen positiv bemerkbar, weil wir auf viele Fragen der Mieter antworten können und nicht erst nachfragen müssen. Marie Ellermann, Vertriebsmitarbeiterin: Es vermietet sich immer besser, wenn man selber involviert war und eigene Vorstellungen und Erfahrungen mit eingeflossen sind.

Wo kann der Vertrieb denn Einfluss nehmen? Franziska Nolde: Wir empfehlen die aus unserer Sicht günstigste Lage von Wohn- und Schlafräumen, schauen uns die vom Architekten entworfenen Grundrisse nach ihrer Vermietbarkeit an, sehen uns im Detail Fenstergrößen, Zuwegungen, Parkplätze, Freiflächen u. v. m. an. Ohne unser Votum geht nichts in die Ausführung.

Sind das Empfehlungen aus dem Bauch heraus? Franziska Nolde: Nein, das ist viel Erfahrung. Die MWG engagiert sich seit 2001 im Neubau. Wer so lange am Ball ist, der weiß um die Wünsche der Mieter. Nehmen wir das Luisencarré in der Erzbergerstraße als Beispiel. Marie Ellermann: Wir wissen, welche Wohnungsgrößen nachgefragt werden. Seit Jahren werden besonders 2- und 3-Raum-Wohnungen nachgefragt, in jüngster Zeit auch verstärkt 4-Raum-Wohnungen. Senioren suchen bevorzugt barrierearme 2-Raum-Wohnungen zwischen 50 m2 und 75 m2. Da ältere Menschen gern jemanden in der Nähe wissen, der im Notfall helfen kann, haben wir im Luisencarré Servicewohnen angeregt. Ein Betreuungsdienst bietet da im Bedarfsfall seine Leistungen an. Außerdem haben wir einen 210 m2 großen Gemeinschaftsraum geplant, da ältere Menschen großen Wert auf Begegnung und Kommunikation legen. Franziska Nolde:  Wir planen mit so viel Liebe zum Detail, als würden wir die eigene Wohnung bauen.

Was unterscheidet MWG-Neubauten von denen der Mitbewerber? Franziska Nolde: Darüber urteilen ja in erster Linie unsere Mieter mit ihrer Mietentscheidung. Ohne Balkon, Aufzug, Kellerraum, Küche mit Fenster, Stellplatz, Bad mit Wanne und Dusche, Fußbodenheizung und Fahrradraum werden bei uns selten Wohnungen gebaut. Extrem wichtig sind den Interessenten vielfältige, originelle und effektive Grundrisse. Marie Ellermann: Bei der Anzahl der Steckdosen sind wir großzügig, TV- und Multimediaanschlüsse gibt es in allen Wohnräumen. Das sichert viele Möglichkeiten der Möblierung und Nutzung. Gern helfen wir u. a. bei der Organisation des Umzugs und bieten Vorteile durch eine Kooperation mit Maco-Möbel. Franziska Nolde: Den Unterschied machen aber auch die vielen sozialen Angebote der MWG aus: Ob es die Sozialkompetenz unserer Erweiterten Mitgliederbetreuung ist, die eigenen Hausmeister, die vielfältigen Freizeit- und Veranstaltungsangebote unseres Nachbarschaftsvereins oder die Hilfsmöglichkeiten unserer Stiftung – die MWG bietet weit mehr als eine Wohnung mit gepflegtem Umfeld und netten Nachbarn.

Luisencarré in der Erzbergerstraße:

  • Bauzeit: 3,5 Jahre
  • Wohnungen: 123 Wohnungen (2- bis 5-Raum-Wohnungen/ Penthouse- und Maisonette-Wohnungen) mit 17 verschiedenen Wohnungsgrundrissen, 49 Wohnungen werden als Servicewohnungen (56-75 m2) angelegt, in denen die Mieter Leistungen gegen Entgelt wählen können. Für die 123 Wohnungen gibt es aktuell 322 Interessenten.
  • Wohnturm: 20 Geschosse, ca. 60 Meter hoch, 32 Wohnungen
  • Mieten: 8 -16 Euro/m2 – Die Durchschnittsmiete liegt bei 10,45 Euro/m2.
  • Gewerbeflächen: ca. 1.556 m2

Beitragsfoto: Marie Ellermann, Jörg Sopauschke, Franziska Nolde (v. l. n. r.), Illustration: Luisencarré Magdeburg, Sattler+Täger Architekten GmbH